Documentacion Necesaria para solicitar una Hipoteca


A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, la entidad financiera solicitará ciertos datos que permitan verificar su capacidad económica de pago, nivel de ingresos y situación patrimonial, necesarios para el estudio y aprobación de la operación. Los documentos más comunes que suelen requerir las entidades crediticias son:

  • DNI, Tarjeta de Residencia o Pasaporte.
  • Certificado de Estado Civil emitido por Registro Civil. En caso de estar casado el solicitante deberá contar además con el consentimiento del cónyuge. En caso de ser divorciado deberá acreditar también dicha situación con Copia de Sentencia de Divorcio.
  • Copia de la Escritura de propiedad del inmueble a fin de verificar su estado de titularidad.
  • Certificado del Registro de la Propiedad. Mediante esta documentación la entidad crediticia verifica si el inmueble es apto como garantía hipotecaria o si alguna circunstancia (otra hipoteca por ejemplo) lo inhibe.
  • Certificado de Seguro de la Vivienda. Es obligatorio suscribir algunos seguros sobre la vivienda a adquirir. El más común es el de Incendios, sin embargo lo recomendable es suscribir un Seguro Multirriesgo.
  • Ultimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.
  • Ultimo recibo de expensas del Consorcio o Comunidad de Propietarios, en caso de corresponder.
  • La declaración de Renta de los dos últimos ejercicios.
  • Tres últimos recibos de sueldo para trabajadores en relación de dependencia.
  • Certificado de Ingresos emitido por Contador Matriculado para trabajadores autónomos y últimos comprobantes de pago de IB e IVA y los que pudieran corresponder.
  • Contrato de Compra Venta o de Opción a Compra o Seña de la vivienda adquirida.
  • Tasación actualizada de la vivienda.
  • En algunos casos corresponde solicitar:
    • Escritura de las capitulaciones matrimoniales, cuando el régimen matrimonial no sea de bienes gananciales.
    • Último recibo de otros préstamos que tengan en vigor los solicitantes o los avalistas.

Los items mencionados son algunos de los requisitos de documentación más comunes para obtenes un préstamo hipotecario, pero no es excluyente que existan otros propios de la entidad que presta el dinero, impuestos regionales, tasas provinciales que deban aplicarse, etc. Un buen asesoramiento previo a la solicitud formal, ahorrará tiempo en la presentación de la documentación necesaria.

Actualizado: 08/10/2013

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