Crédito Hipotecario Nación Casa Propia

Características y especificaciones técnicas de la nueva línea de créditos hipotecarios lanzada por el Banco Nación el 15 de abril de 2010.

Destino:
Créditos en pesos hasta $ 360.000 para adquisición, $250.000 para cambio de vivienda.

(*)En todos los casos la asistencia crediticia estará limitada a viviendas cuyo el valor de compra o tasación, de ambos el mayor, no exceda los $ 450.000.- (pesos cuatrocientos cincuenta mil) .

Interés:
Tasa combinada:
Los treinta y seis primeros meses del préstamo a Tasa Fija del 12,75% T.N.A. –% T.E.A. 13,73%
Inmediatamente después se aplicará Tasa Variable.

Determinación de la tasa variable: Será determinada para el primer día de los meses de Enero, Abril, Julio y Octubre de cada año calendario. Para ello se adoptará la tasa que resulta del promedio simple del relevamiento diario de las tasas de interés por depósitos a plazo fijo de más de un millón de pesos pagadas por bancos privados que comunica el BCRA (BADLAR pagada por bancos privados o la que la remplace en el futuro) para la totalidad de los días del mes inmediato anterior a la fecha prevista para la variación, a la que se le adicionarán cuatro con cincuenta centésimos (4,5) puntos porcentuales anuales adicionales. El Banco establece que el incremento de la tasa variable en cada período, no podrá exceder la variación en más producida para el cuatrimestre que concluyó dos meses inmediatos anteriores del “Índice de Salarios – Nivel General” que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). Si el INDEC no publicase dicho índice a la fecha de cálculo de variación de tasa, el Banco podrá recurrir a la variación del cuatrimestre que concluyó tres meses inmediatos anteriores, y así retrocediendo sucesivamente. Si en cambio el INDEC dejase de publicar este índice, el Banco a estos efectos tomará otro índice del INDEC que refleje similares variaciones, o en su caso de otro organismo de similares características. Con carácter ejemplificativo, para interpretar el tope que antecede, se establecerá que la variación correspondiente al primer día del mes de enero, se tomará la variación del “Índice de Salarios – Nivel General” correspondiente al cuatrimestre concluido a fin de octubre anterior.

Ingresos Netos mínimos:
Clientela General: $5.000.
Clientes de Convenio de Pago de Haberes: $4.000.

Garantía:
Hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del crédito.

Pago de Cuotas Mensuales y consecutivas, liquidadas por sistema francés.

Relación Cuota Ingreso: Hasta el 30 % de los Ingresos Netos.

Cancelaciones anticipadas: Total o Parcial sin cargo para el cliente, en cualquier momento de la vigencia préstamo. Los pagos anticipados parciales serán aceptados siempre y cuando sean coincidentes con el vencimiento de la cuota.

Cuentas Asociadas: Los individuos que no sean clientes del Banco deberá obtener una caja de ahorros. Valor Actual: $17.

Gastos:
Gastos de Otorgamiento: No se perciben.
Gastos por Administración de Cuota: 2% + IVA sobre el valor de la cuota (capital, interés y seguro de vida).
Gastos por Tasación: 0.15% más IVA, calculado sobre el monto del crédito acordado. Con un Mínimo de $150 (pesos ciento cincuenta) + I.V.A.
Honorarios de Escribanía:
0,75 % más IVA, en concepto de honorarios por la hipoteca, calculado sobre el valor de la misma.
1,25% más IVA, en concepto de honorarios por la compra calculado sobre el valor de la misma.
0,25% más IVA, en concepto de gastos administrativos concurrentes calculado sobre el valor de compra.

Seguros Obligatorios:
Seguro de Vida:
Cancelatorio de deuda por fallecimiento del titular. Prima mensual calculada sobre saldo de deuda El cliente podrá optar por estas dos compañías: Nacion Seguros ó Sancor Cooperativa de Seguros
Cancelación total: Será del 100% del saldo de deuda, porel fallecimiento de cualquiera de los titulares.
Nación Seguros: es del 0,12% por cada uno de ellos y para Sancor Seguros: es del 0,12%.
Cancelación proporcional: Será con efecto cancelatorio de ladeuda en forma proporcional a los ingresos declarados por cada uno de los titulares para pagar la cuota de la obligación.
Nación Seguros: es del 0,12%  para más de un titular y para  Sancor Seguros es del 0,12%.
Seguro de incendio:
Calculado sobre el valor de Tasación del inmueble hipotecado.
Nación Seguros S.A.: Cargo anual del 0,06%
Sanco Seguros S.A.: Cargo anual del 0,054%

Cuota:
Primera cuota cada $ 100.000 de crédito, por sistema francés.

Costo Financiero Total:
Calculado para un crédito de $100.000.- y una propiedad tasada en $200.000. Incluye: Capital, Interés, Seguro de Vida, Seguro de Incendio , Gastos de Administración de Cuota, Tasación, más el I.V.A. sobre gastos y comisiones.

(*) CFT TNA: Costo Financiero expresado en Tasa Nominal Anual.