Los bancos comienzan a frenar el otorgamiento de créditos hipotecarios

Si no podemos prever lo qué pasará en los próximos seis meses, cómo vamos a proyectar un crédito hipotecario a diez años. Así, las líneas crediticias están a la expectativa de lo que ocurra con el dólar. 

Por lo tanto, la instrumentación que realizan es la siguiente: si el cliente califica para un préstamo, los plazos para el otorgamiento se hacen cada vez más extensos, por órdenes de las autoridades del banco. “Es que tenemos un enorme descalce de plazos: los depósitos de plazo fijo son a dos meses y los préstamos hipotecarios pueden llegar a quince años. Por eso es que debemos incluir una prima de riesgo, que es lo que eleva mucho el costo financiero total. Además, muchos bancos aumentaron la tasa para desalentar este tipo de créditos”, admite el directivo de otro banco. 

En tanto, en las inmobiliarias la cantidad de consultas se redujo un 30%, de acuerdo a datos suministrados por Roberto Tizado, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido. Ante esta situación, y para no seguir perdiendo ventas, muchos desarrolladores están empezando a aceptar ventas en pesos a la cotización oficial de $ 4,29. “Es que el desarrollador necesita fondos para poder seguir construyendo. Entonces prefieren vender para movilizar el mercado”, explica Tizado. 

A su juicio, “en estos momentos estamos frente a un cambio en el mercado: antes la gente ahorraba en ladrillos, y ahora empieza a pensar en dólares. Por lo tanto, el mercado tenderá a achicarse gradualmente. Y los más afectados son los nuevos desarrollos, que deben reprogramar su forma de venta para poder captar clientes”.

Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, recalca que a nivel de particulares la situación es distinta, ya que “ningún vendedor hoy acepta pesos. Si no le dan dólares, prefiere esperar, entonces el problema lo tiene el comprador, que es el que tiene que conseguir los billetes. Por eso, habrá que ver qué sucede con los desarrollos al costo en dólares, cuando a fin de mes el cliente tenga que ir a pagar la cuota”. Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, admite que la incertidumbre reinante lleva preocupación al mercado, ya que por los controles de la AFIP se posterga la toma de decisiones.