CREDITOS HIPOTECARIOS
Quienes desean adquirir una vivienda y no cuentan con todo el dinero necesario, tienen la posibilidad de acceder a un préstamo hipotecario. Una Hipoteca tiene como singular característica que toma como garantía real la propia vivienda adquirida a favor de la entidad financiera que presta el dinero, que, en caso de no cumplir el beneficiario con las condiciones acordadas, el banco o entidad acreedora pasará a ser la titular propietaria del inmueble.
Esta garantía es el motivo por el cuál generalmente los intereses de este tipo de préstamos son inferiores a los intereses de préstamos generales o personales ya que la existencia concreta de la vivienda disminuye los riegos para la entidad crediticia de no recuperar los fondos prestados.
Una hipoteca se define a través de la implementación de tres parámetros:
- El Capital: es la cantidad de dinero que el banco presta al solicitante. Por lo general este monto es inferior al valor del bien hipotecado a fin de que éste pueda responder por el préstamo en caso de producirse un incumplimiento en el pago.
- El Plazo: es el tiempo acordado para la devolución total del préstamo. Este reintegro se realiza mediante pagos periódicos (por lo general mensuales) hasta finalizar el pago del capital solicitado más los intereses acumulados durante el tiempo que dure el préstamo.
- El Interés: es el índice o porcentaje extra anual que el banco percibirá en concepto de ganancias por el préstamo acordado.
Consejos para obtener un Crédito Hipotecario
Cuando usted decida adquirir un préstamo hipotecario para la vivienda será de gran ayuda si antes de concretar la operación, dedica algún tiempo a comparar las opciones más convenientes del mercado. Precio y términos de una hipoteca pueden ser negociables, por lo tanto será importante conocer el costo total que implica el obtener el préstamo a fin de ahorrar significativas sumas al negociar con una entidad crediticia.
Documentacion Necesaria
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, la entidad financiera solicitará ciertos datos que permitan verificar su capacidad económica de pago, nivel de ingresos y situación patrimonial, requisitos necesarios para el estudio y aprobación de la operación.
Gastos e Impuestos del Crédito Hipotecario
Al momento de formalizar un Préstamo Hipotecario con el fin de adquirir una vivienda, muchos serán los trámites a realizar antes y después de la operación. Entre esos trámites se encuentran cancelaciones económicas inherentes al propio préstamo. Estos pagos se engloban en lo que se llama "Gastos e Impuestos de la Hipoteca".
Tipos de Amortización
Cuando hablamos del tipo de amortización del Crédito Hipotecario es en referencia a la forma en que el prestamo se devuelve, tanto en lo que respecta a los plazos y perioricidad de las cuotas como en lo referido a la manera en que se distribuyen los intereses en el valor de las mismas.
Coeficientes CER / CVS
En febrero de 2002 el Poder Ejecutivo estableció por decreto la pesificación de créditos y deudas en moneda extranjera, disponiendo adicionalmente la creación de un índice de ajuste de las obligaciones denominado Coeficiente de Estabilización de Referencia (C.E.R.). Este coeficiente es elaborado cada mes por el Banco Central de la República Argentina y está compuesto por la tasa de variación diaria obtenida de la evolución del Índice de Precios al Consumidor.
Creditos Hipotecarios en Argentina
Existen en el mercado financiero argentino muchas instituciones que ofrecen creditos hipotecarios. Incluso cada institución tiene varias lineas de crédito acordes a las necesidades del cliente y el destino del prestamo.
Tipos de Hipoteca
Una hipoteca se define a través de la implementación de tres parámetros: el capital, el plazo del credito y el interés. De la interrelación de estos tres factores, surgen los distintos tipos de hipotecas existentes, de los cuales te hablamos en este artículo.
Costos del Crédito Hipotecario
El cliente que toma un crédito hipotecario en un banco debe afrontar, además de la tasa de interés, otros costos que sumados son importantes en el costo total del crédito. Esos costos conforman el llamado Costo Financiero Total (CFT)
Tasas de Hipotecas
Relevamiento de las tasas y condiciones para la obtención de creditos hipotecarios ofrecidas por las diferentes entidades bancarias y financieras que operan en la República Argentina.
Calculadora de creditos hipotecarios
Con esta calculadora hipotecaria usted podrá calcular el monto a pagar en la cuota de su hipoteca. La calculadora tiene en cuenta la duración de su crédito hipotecario, el monto solicitado y la duración en años del prestamo hipotecario.
Noticias
07/05/2012
Más de 700 consultas recibidas por el nuevo crédito del Banco Hipotecario
Desde hace aproximadamente un mes, el Banco Hipotecario ha sido consultado por casi un millar de personas que solicitan información acerca de la nueva línea de créditos que brinda el ente financiero para hacer posible el sueño de la casa propia.
02/05/2012
Aumentan un 5,5% los créditos hipotecarios durante el primer trimestre de 2012
Según un informe, durante el primer trimestre de 2012 se registró una suba del 5, 5% en los créditos hipotecarios en la Argentina, lo que corresponde a un total de 201 millones de dólares otorgado por bancos que operan en el país.
28/12/2011
Sin políticas para el techo propio
El mercado inmobiliario y los créditos hipotecarios dificultan el llegar a la casa propia.
27/12/2011
Preocupan aumentos de cuotas a los deudores hipotecarios
En bancos públicos y privados admiten una suba de la tasa anual de interés variable de entre 3 y 5 puntos porcentuales.
22/12/2011
El crédito hipotecario bajó 25 puntos
Las líneas para adquirir viviendas pasaron del 36% al 11% del total en 8 años. Préstamos para consumo subieron de 16% a 40%, según el Iaraf.
15/12/2011
Créditos hipotecarios a aquellos sin seguro este diciembre
El titular de la Sociedad Hipotecaria Federal, Javier Gavito dijo que con el objetivo de atender el rezago habitacional que existe entre los trabajadores que no están afiliados a la seguridad social, como son el IMSS o el ISSSTE, la Agenda de Impulso a la
16/11/2011
Cómo opera la excepción cambiaria
La operatoria de la excepción de controles cambiarios a los poseedores de créditos hipotecarios. Su operación y algunos datos.
15/11/2011
Liberan la venta de dólares a los que tengan créditos hipotecarios
El BCRA prorrogó la excepción a los controles; e implementarán un sistema informativo para bancos.
29/10/2011
Exceptuarán a los créditos hipotecarios de las nuevas medidas del BCRA
Será por 15 días y abarca a todas aquellas personas que están en proceso de compra de una vivienda. En la base de datos de la AFIP aún no figura la información sobre los últimos préstamos hipotecarios concedidos.
20/10/2011
El Banco Hipotecario cumple 125 años
Fue creado el 15 de noviembre de 1886 mediante una ley del Congreso Nacional.
© 2012 | Sitio desarrollado por PostelNet.